PROGETTAZIONE INTEGRATA
Negli ultimi anni siamo stati testimoni di un crescente moltiplicarsi di normative e adempimenti tecnici in materia di edilizia, che ha provocato notevoli difficoltà di comprensione e orientamento da parte della committenza, ed un’esigenza continua di aggiornamento e di specializzazione da parte di noi tecnici progettisti.
Le fasi progettuali ed esecutive che compongono la realizzazione di un manufatto, di qualsiasi natura, richiedono competenze da parte dei professionisti che spaziano tra i settori più disparati.
Il cliente, sempre più attento e curioso grazie alle innumerevoli fonti di approfondimento che provengono da ogni tipo di canale d’informazione, talvolta anche fuorviante, si dimostra esigente e smanioso di risposte e soluzioni.
Il libero professionista singolo non è più in grado di soddisfare queste richieste che prevedono approfondimenti mirati e competenze specifiche.
La Progettazione Integrata è un metodo di lavoro che ci consente di offrire al cliente un servizio completo, dalla progettazione alla realizzazione del manufatto, con la possibilità di seguire e curare in ogni dettaglio l'evoluzione dell'opera.
Un sistema operativo flessibile e strutturato che garantisce soluzioni progettuali ed esecutive specifiche, nel rispetto della tempistica richiesta e della qualità professionale.
L'integrazione tra progettazione architettonica ed impiantistica, con il contributo delle competenze tecniche e tecnologiche di supporto, consente di fornire prestazioni complete, razionalizzando tempi e costi.
Un unico referente professionale si pone come tramite tra il cliente e l'obiettivo finale, mediante economie nei costi di progettazione e di realizzazione, semplificando l'iter burocratico nei rapporti con le autorità e gli enti interessati, e coordinando la selezione delle ditte esecutrici e la loro attività in cantiere.
La Progettazione Integrata si pone l'obiettivo di guidare e tutelare il cliente nelle proprie scelte, valutando fin dall'inizio con serietà l'effettiva possibilità di ottenere il risultato voluto, compatibilmente con le variabili in gioco.
PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA
Progettazione
Innanzitutto lo studio del contesto e delle preesistenze. Partire da ciò che c'è valorizzando il buono ed eliminando l'errore, e mitigando con originalità il superfluo.
Poi i limiti entro cui agire, dettati da burocrazia e normative farraginose, ostacoli da superare SUBITO per essere poi liberi di creare ed abbandonarsi alle idee ed alle stravaganze.
La funzionalità dell'edificio, a qualsiasi attività sia destinato: l'architettura deve rendere fruibile ciòche noi progettiamo e deve saper rendere piacevole ciò che è utile.
Per noi è indispensabile un confronto umano con il cliente, quasi una 'seduta di analisi', per conoscere esigenze e gusto personale di colui che vivrà le nostre creazioni.
Lo studio integrato dell'architettura e di ciò che la circonda e la sostiene (impianti, rivestimenti....) ci consente di giungere ad un livello di progettazione esecutiva in una fase 'estremamente' iniziale del percorso di lavoro, dando la possibilità al cliente di 'vedere mentalmente' l'opera conclusa con un buon anticipo ed una buona approssimazione.
La direzione lavori diviene una conseguenza naturale ed indispensabile a completamento del progetto.
Non solo il controllo sull'operato degli esecutori dell'opera, ma la prosecuzione creativa e soggettiva di noi progettisti, ideatori dell'insieme progettuale.
Perciò il rispetto delle prescrizioni tecniche, ma anche il controllo dei dettagli su un manufatto che prende forma e si completa, trasformando progressivamente l'idea nell'oggetto voluto.
Ristrutturazione e restauro
Il nostro territorio è ricco di fabbricati inutilizzati e fermi nel tempo.
E' un patrimonio importante che ci ricorda quali sono i nostri legami con il passato.
La normativa negli ultimi anni ha tentato di favorirne il recupero, agevolando la committenza.
Noi riteniamo di avere una grossa opportunità da cogliere, rianimare manufatti testimonianza del passato da rileggere attraverso le nuove esigenze della società servendoci di tecnologie efficaci.
Una ristrutturazione deve riportare in luce lo spirito del fabbricato, in armonia con le tendenze architettoniche e funzionali contemporanee.
Soluzioni d'interni
Un progetto nasce da un’idea e si conclude nel viverla.
Per noi è importante seguire l’evoluzione dell'oggetto architettonico fino al suo essere abitato e ciò comporta interessarsi alle esigenze del cliente per trovare soluzioni che creino una sinergia tra la qualità estetica, in termini di colori e finiture, e la funzionalità, in termini di utilizzo dello spazio e illuminazione.
Per ottenere ciò è fondamentale conoscere tecniche e materiali, anche innovativi, in grado di rispondere ai bisogni attuali e di anticipare i cambiamenti dell’abitare. I nostri studi e le nostre esperienze si proiettano nell’ottica di un concept globale che armonizza tutti questi aspetti della progettazione degli ambienti da vivere.
PROGETTAZIONE IMPIANTISTICA
Progettazione impianti elettrici
Una corretta progettazione degli impianti elettrici tiene conto non solo delle esigenze funzionali e prestazionali, ma anche e soprattutto della sicurezza. Le caratteristiche degli impianti elettrici, infatti, vanno accuratamente valutate a seconda dei luoghi serviti, in modo da rendere l’impianto adatto alle più svariate applicazioni. Si citano a titolo di esempio installazioni in luoghi a maggior rischio in caso di incendio, in luoghi a rischio esplosione, negli edifici adibiti a pubblico spettacolo, in edifici scolastici, in ambiente esterno.
Il progettista e direttore dei lavori ben conosce gli intoppi che derivano da valutazioni errate o da mancanze documentali che spesso bloccano gli iter procedurali per ottenere un permesso di costruire, una pratica dei vigili del fuoco o l’avvio di un’attività.
Anche nel caso in cui non vi sia l’obbligo legislativo di progetto, è sempre consigliabile per il Committente riferirsi ad un professionista esperto, che possa aiutarlo nelle scelte e che possa proporre soluzioni innovative. Sono infatti noti i progressi tecnologici degli ultimi anni nel settore della domotica e del building automation, purtroppo poco conosciuti e comprensibili dagli utenti finali, ma che un professionista aggiornato è in grado di valutare e spiegare.
I professionisti di Controstudio sono in grado di offrire servizi di progettazione degli impianti elettrici per ogni applicazione, progettazioni illuminotecniche, progetti di impianti fotovoltaici, progetti domotici e di coordinare e seguire le installazioni in un’ottica di collaborazione con le ditte installatrici.
Progettazione impianti termici e idrosanitari
Con le tecnologie oggi a disposizione, il progetto degli impianti idrotermosanitari diventa indispensabile. Il mercato degli ultimi anni offre infatti le più svariate soluzioni di generazione termica, di terminali di emissione, di recupero energia. Non tutte queste soluzioni sono adatte ad esigenze soggettive, in termini di consumo e convenienza, e non tutte sono applicabili a causa ad esempio di vincoli architettonici. Solo affidandosi ad un professionista esperto si può valutare la fattibilità tecnico-economica di una soluzione impiantistica, senza lasciarsi fuorviare dalla miriade di informazioni mediatiche spesso generiche e semplicistiche.
I nostri esperti sono in grado di consigliare al meglio i committenti, che portano le proprie esigenze di contenimento dei consumi e contestualmente dei costi, di investire in energie rinnovabili o semplicemente di sensibilità verso la materia ambientale. Controstudio infatti si aggiorna costantemente in merito alle nuove tecnologie e relative applicazioni senza timore di sperimentare e nello stesso tempo senza dimenticare le tecniche tradizionali o comunque già collaudate.
Fonti rinnovabili e risparmio energetico
Se è vero che quando si parla di energia “tutto si trasforma e nulla si distrugge”, per quanto riguarda l’utilizzo che gli esseri umani ne fanno sono altrettanto vere queste affermazioni: esistono forme di energia più pregiate di altre, le tradizionali risorse energetiche del Pianeta sono in esaurimento, l’energia costa. Ecco perché oggi tutto il Mondo pone attenzione all’uso razionale dell’energia e alle fonti rinnovabili, a livello politico, economico, tecnico e ambientale.
Certamente il consumatore finale di energia non può risolvere i problemi energetici del Pianeta, ma ha la facoltà di dare un proprio contributo, senza prescindere dalla convenienza economica che deriva dalle scelte operate.
Oggi il mercato ci mette a disposizione numerosissime e sempre più interessanti proposte tecnologiche, che sono in continua evoluzione, come ad esempio le pompe di calore, i terminali a bassa temperatura, i sistemi di termoregolazione, gli impianti che utilizzano fonti rinnovabili come solare e geotermico.
Questa miriade di soluzioni tecniche proposte non solo va correttamente valutata caso per caso, ma si deve modellare sulle esigenze del Cliente, che possono essere sia di natura economica sia di tipo funzionale.
Ecco perché è fondamentale, oggi più che mai, rivolgersi a progettisti competenti ed aggiornati, che conoscano lo stato dell’arte e che sappiano mettere insieme tutti gli aspetti per raggiungere la soluzione ottimale.
Questo è ciò che offre Controstudio, un team di professionisti che coopera, ognuno nelle proprie competenze, per intraprendere progetti di sostenibilità, contenimento energetico e innovazione.
PRATICHE CATASTALI E STIME IMMOBILIARI
Pratiche Catastali
L’accatastamento di un immobile, a seguito di qualunque tipo di variazione architettonica o planimetrica della proprietà, di frazionamenti o ampliamenti e/o di cambio di destinazione d’uso, è obbligatorio e deve essere eseguito con la fine dei lavori per poter ottenere l’eventuale certificato di agibilità.
Con questa pratica il bene viene censito e classato e ad esso viene attribuita una rendita catastale, utile al calcolo di tasse quali IRPEF e ICI, e indispensabile in caso di affitto o vendita. Le pratiche per gli accatastamenti devono essere redatte da tecnici abilitati attraverso la compilazione di una serie di modelli con un programma ministeriale, che permette, al termine, di attribuire un valore fiscale all’unità.
Per la stesura di questa pratica sono necessarie le planimetrie delle unità immobiliari e alcuni dati tecnici che le caratterizzano. Per questi fattori è importante che siano gli stessi professionisti che si sono dedicati alla progettazione e che hanno seguito la realizzazione dei lavori, a occuparsi di tutto l’iter amministrativo della pratica edilizia, fino al suo completamento.
Stime immobiliari
Attualmente, la committenza in procinto di avviare un intervento edilizio si trova a dover affrontare problematiche complesse che spesso richiedono competenze multidisciplinari.
Non solo è indispensabile un supporto di stampo edilizio/urbanistico, ma talvolta si rendono necessarie operazioni preliminari legate alla valutazione immobiliare.
L'esigenza di conoscere il reale valore di mercato di un immobile può essere utile in caso di compravendita, di richiesta mutuo/finanziamento per nuova costruzione o ristrutturazione, oppure ancora in caso di situazioni particolari quali una separazione coniugale o la divisione di un'eredità.
L'attività di Controstudio, nell'ambito di una più ampia offerta di consulenze tecniche, comprende la redazione di perizie estimative, basate su un'attenta verifica di tutti gli elementi che possono influenzare il prezzo e la commerciabilità di un immobile.
La redazione del documento prevede più fasi di lavoro (raccolta documentazione, sopralluoghi, stima) e si conclude con la stesura della perizia estimativa che verrà consegnata al cliente.
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
La Certificazione Energetica è in sintesi un attestato che indica quanto un sistema edificio-impianto consuma, assegnando ad esso una determinata classe energetica, così come già da tempo è stato fatto per il settore degli elettrodomestici.
Questo nuovo obbligo normativo, non solo si pone l’obiettivo di sostenere il contenimento dei consumi energetici, ma in futuro modificherà le logiche del mercato immobiliare.
Infatti, il potenziale acquirente o locatario di un’unità immobiliare potrà conoscere fin da principio quanto questa consumerà in termini di energia e potrà così in tutta consapevolezza dare un valore anche a quelli che vengono definiti i costi di esercizio del sistema edificio-impianto nell’arco di tempo in cui ne usufruisce.
Le nuove realizzazioni dovranno altresì garantire requisiti prestazionali minimi in termini energetici, che vengono certificati contestualmente al progetto. I minori consumi costituiscono quindi una sorta di valore aggiunto dell’immobile e sono qualificanti per il progetto stesso.
Al fine di rendere ai nostri Clienti un servizio completo e affidabile, le diverse competenze che formano Controstudio collaborano alle soluzioni progettuali volte al soddisfacimento dei requisiti energetici richiesti e, in caso di edifici esistenti, lavorano in sinergia per il rilievo delle strutture e degli impianti, senza interpellare tecnici esterni da cui attingere le numerose informazioni necessarie, perseguendo così l’ottica del risparmio e del referente unico.
SICUREZZA E PREVENZIONE
Sicurezza in cantiere
Se la progettazione disegna l’oggetto architettonico, la realizzazione lo rende vivo e fruibile ed è quindi fondamentale il controllo e l’organizzazione delle fasi di costruzione da parte di noi professionisti.
Il progressivo sviluppo del manufatto ha come scenario il cantiere, prima di tutto un posto di lavoro che, per sua natura, presenta un rischio infortunistico rilevante.
Al fine di evitare gli infortuni dei lavoratori, mantenendo un grado di sicurezza tale da impedire situazioni di rischio, la normativa in materia introduce i Coordinatori per la Progettazione e per l’Esecuzione. Queste figure professionali, obbligatoriamente abilitate, hanno il compito di coordinare i lavoratori e le fasi di lavorazione, a partire dalla stesura di un Piano di Sicurezza volto alla prevenzione dei rischi nei cantieri edilizi.
La coordinazione, l’organizzazione, la prevenzione e la formazione sono quindi alla base di un aspetto legato all’entità cantiere che ha un’influenza diretta sull’oggetto architettonico nel suo evolversi.
Prevenzione incendi
In ogni luogo di lavoro va sempre valutato il rischio di incendio o esplosione, secondo criteri che prendono in considerazione i quantitativi e le tipologie di sostanze presenti, la complessità e le dimensioni degli insediamenti.
Inoltre, le specifiche attività elencate nel DM 16/02/1982 sono tenute a richiedere ai Vigili del Fuoco il Certificato di Prevenzione Incendi (CPI), ossia un documento che attesta il rispetto delle prescrizioni previste dalla normativa di prevenzione e la sussistenza dei requisiti di sicurezza antincendio richiesti.
Il CPI viene rilasciato a conclusione di un procedimento che parte dall’esame progetto e prosegue con il sopralluogo dei Vigili del Fuoco per l’accertamento, al termine del quale, se gli esiti sono positivi, all’attività è concesso di esercire.
Soprattutto per queste attività diventano rilevanti sia il costante lavoro di verifica e manutenzione degli impianti e dei sistemi installati sia la gestione della documentazione correlata e delle scadenze. Non sempre un Datore di Lavoro, pur rimanendo il primo responsabile, ha le competenze adeguate o il tempo necessario alla gestione della sicurezza in questo ambito. Diventa dunque necessario affidarsi a professionisti competenti e qualificati, sia per nelle fasi di progetto che di mantenimento.
I nostri professionisti posseggono i requisiti richiesti e sono abilitati alla prevenzione incendi e sono iscritti nell’elenco del Ministero degli Interni previsto dal D.M.25.03.1985 di cui alla Legge 818/1984.
Sicurezza nei luoghi dai lavoro
L’entrata in vigore del Testo Unico sulla Sicurezza (D. Lgs. 81/2008 e smi) ben fa comprendere come la politica del lavoro stia concentrando le proprie attenzioni sul miglioramento delle condizioni di sicurezza e salute dei lavoratori in ogni ambiente lavorativo. Suddetto Decreto si applica infatti a tutti i settori di attività, privati e pubblici, a tutte le tipologie di rischio e verso tutti lavoratori, subordinati, autonomi ed equiparati.
Il Testo Unico identifica delle figure alle quali sono affidati precisi compiti, obblighi e responsabilità in materia di sicurezza.
A capo del Datore di lavoro vi è ad esempio l’obbligo fondamentale di redazione del Documento di Valutazione dei Rischi (DVR), un documento che stima qualitativamente e quantitativamente tutti i rischi e pericoli presenti nell’ambito di un’attività e contestualmente rende noti i mezzi di prevenzione e protezione adottati.
Non solo valutare i rischi non è cosa semplice, ma anche adempiere a tutte le prescrizioni normative in materia risulta oneroso in termini di verifiche, studio, conoscenze e tempo. Il Datore di Lavoro può trovare in Controstudio un valido consulente e collaboratore, in grado di affiancarlo nelle verifiche normative, nella valutazione dei rischi, nei processi di informazione e formazione dei lavoratori, nell’individuazione dei soggetti responsabili e in tutti quegli aspetti che gli permettono di adempiere alle prescrizioni legislative.
INCENTIVI E FINANZIAMENTI
I professionisti di Controstudio sono costantemente aggiornati sulle possibilità di usufruire di finanziamenti e detrazioni fiscali in campo edilizio e impiantistico.
Questo consente di suggerire alla committenza tutti gli strumenti a disposizione in base al tipo di intervento richiesto.
Fondamentali risultano la verifica della reale possibilità di accedere alle agevolazioni fiscali e la valutazione delle varie scelte progettuali condotte anche sotto questo aspetto. Controstudio segue i propri clienti dall’avvio delle pratiche di richiesta agevolazioni fino alla conclusione delle procedure.
